Статьи и обзоры на Prian.ru

Статьи и обзоры на Prian.ru Статьи и обзоры на Prian.ru http://prian.ru Tue, 07 Feb 2012 05:30:02 GMT notepad.exe ru Дайджест Prian.ru: Новости, события, аналитика, обзоры за неделю (23.01 – 29.01.2012) http://prian.ru/pub/21954.html В какой стране ужесточают условия пребывания, где предпринимателям будет легче получить визу и какой миниатюрный объект недвижимости построили в шведском Лунде. Портал Prian.ru представляет интереснейшие события за прошедшую неделю. ГЛАВНОЕ С 1 февраля 2012 года в <a href="http://prian.ru/news/21932.html" target="_blank">Турции</a> вступит в силу новый закон № 5683 "О пребывании и перемещении иностранцев». В соответствии с данным документом, въехать в страну на срок до 90 дней можно будет только один раз за период в 180 дней (раз в полгода). А проживание в стране по истечении срока действия туристической визы, а также попытки получить ее повторно в сжатые сроки будут гораздо строже преследоваться по закону… ВИЗЫ Желающие посетить <a href="http://prian.ru/news/21934.html" target="_blank">Лондон</a> с 27 июля по 12 августа 2012 года, смогут подать документы на визу за полгода до отъезда. Помимо этого, представители посольства Великобритании в Москве пообещали в новом году чаще выдавать визы длительного срока действия. Такие меры вводятся для того, чтобы предотвратить задержки и ажиотаж перед Олимпийскими Играми. 25 января 2012 года правительство <a href="http://prian.ru/news/21937.html" target="_blank">Болгарии</a> приняло решение: въехать в страну можно будет по Шенгенской визе. Правда, на короткий срок. Для длительного пребывания и учебы эта виза не подойдет. Туристы с шенгенскими визами смогут находиться в Болгарии на срок до трех месяцев в рамках шестимесячного периода. Болгарские визы иметь не обязательно.   Японские и российские дипломаты договорились в двустороннем порядке упростить схемы выдачи виз для предпринимателей. Предполагается, что эта мера будет способствовать активизации деловых связей между Россией и <a href="http://prian.ru/news/21943.html" target="_blank">Японией.</a> ЦЕНЫ С ноября по декабрь 2011 года объемы продаж жилья в <a href="http://prian.ru/news/21917.html" target="_blank">Канаде</a> выросли на 1,8%. Одновременно увеличивался и объем предложения. За один месяц количество выставленных на продажу объектов поднялось на 3%. В декабре 2011 года цены на жилье в новозеландском <a href="http://prian.ru/news/21915.html" target="_blank">Окленде</a> были на 4,3% выше, чем годом ранее. В Данидине недвижимость подорожала не так значительно: на 1,6%. Средняя сумма продажи в декабре составила $265 210.А вот в Веллингтоне недвижимость, наоборот, потеряла в цене: минус 0,4%. За последние три месяца 2011 года жилая недвижимость в <a href="http://prian.ru/news/21927.html" target="_blank">Болгарии</a> подешевела на 1.5%. В итоге за год цены на дома и квартиры снизились на 6,2%. Стоимость качественных двухкомнатных квартир в хорошо расположенных новостройках <a href="http://prian.ru/news/21936.html" target="_blank">Будапешта</a> снизилась с €90 тыс до €80 тыс, а трёхкомнатных - со €140 тыс. до €120 тыс. ВОКРУГ ТЕМЫ В шведском городе <a href="http://prian.ru/news/21933.html" target="_blank">Лунде</a> была построена отдельно стоящая квартира для студентов. Площадь объекта всего 10-12 кв.м. Он включает в себя кухоньку с местом для еды, ванную с унитазом и душем, а также спальное место, под которым находится выдвижной стол для тетрадок и учебников. Prian-ик Легче всего осуществить именно те мечты, в которых не сомневаешься ( Александр Дюма (отец). Недвижимость Tue, 31 Jan 2012 12:30:00 GMT Недвижимость в Словении: что и где покупают россияне? http://prian.ru/pub/21953.html Словения – страна небольшая. Только в одной Московской области поместились бы два таких государства. Зато природных и архитектурных красот здесь больше, чем где бы то ни было. Горнолыжные курорты соседствуют с морским побережьем, современные бальнеологические центры чередуются со старинными поселками, многочисленные пещеры, чистейшие озера, живописные луга. Рынку недвижимости Словении также есть, что предложить иностранным покупателям… <img alt="Недвижимость в Словении" src="/upload/2012_01/словения1.jpg" style="width: 575px; height: 431px;" />   Факторы спроса География стран, в которых наши соотечественники покупают недвижимость, постоянно расширяется. Не так давно россияне обратили внимание и на Словению – государство, которое некогда являлось частью Югославии, а сейчас входит в Евросоюз и Шенгенское соглашение. Чем же привлекла эта маленькая европейская страна россиян? Специалисты компании Reality Club отмечают, что главные преимущества Словении в глазах наших соотечественников – это ее выгодное географическое положение, членство в ЕС и участие в безвизовом пространстве. У Словении границы с Италией, Австрией, Венгрией и Хорватией (за 2 часа вы сможете добраться, например, до Венеции), под «боком» свое море, свои горнолыжные центры мирового уровня, 5-звездочные бальнеологические и спа-курорты, удивительная по красоте природа (на территории этой крохотной страны – 49 заповедников и 623 природных памятника) и умеренный приятный климат. Добавим сюда близкую россиянам культуру (Словению часто называют «европейской страной со славянской душой»), и выбор россиян, остановившихся на квартире в Любляне или вилле на Адриатическом побережье, становится понятен.   По словам риэлторов, чаще всего с просьбой подобрать недвижимость в Словении к ним обращаются жители Санкт-Петербурга и, особенно, Москвы. Это связано с удобным авиасообщением между российской столицей и Любляной. Ежедневные регулярные рейсы компании «ADRIA» дают возможность владельцам жилья посещать свои дома и квартиры не только во время отпусков, но и просто на выходных. «Социальный статус покупателей недвижимости в Словении – это бизнесмены средней и высокой «руки». Вызвано это европейским уровнем цен на недвижимость в стране, а также необходимостью регистрации компании для приобретения жилья», - добавляют специалисты компании Reality Club. Ходовые объекты Риэлторы выделяют несколько типов недвижимости в Словении, которая пользуется спросом у иностранных покупателей. Во-первых, это жилье на побережье – как квартиры, так и виллы. Еще бы! Россияне всегда ценили море, а те, кому посчастливилось побывать на Адриатике, навсегда влюбляются в эту красоту. Недвижимость здесь покупают в основном для собственного отдыха. Во-вторых, столичные «квадраты». Обычно этим видом недвижимости интересуются люди, намеренные круглый год сдавать жилье в аренду и получать гарантированный доход. «Также недвижимость в Любляне и пригородах пользуется спросом у россиян, решивших переехать жить в Словению. Здесь есть институты, хорошо развита сфера обслуживания, есть вся необходимая инфраструктура.  И при этом в столице уютно и совсем нет криминала», - добавляют эксперты Reality Club. В-третьих, жилье на термальных курортах. Например, в городе Рогашка Слатина, который славится своими уникальными минеральными источниками. Такая недвижимость пользуется спросом у людей желающих поправить свое здоровье и омолодится. В-четвертых, недвижимость на горнолыжных курортах страны, таких как: Краньска Гора, Бовец, Блед и других. Апартаменты в этих поселках приобретают в основном любители зимних видов спорта.   <img alt="Словения" src="/upload/2012_01/словения2.jpg" style="width: 575px; height: 431px;" />   География цен «Место, место и еще раз место!» - это непреложное правило ценообразования на рынке недвижимости в полной мере справедливо и для Словении. Разброс цен впечатляет. Причем, главные факторы, влияющие на стоимость жилья, – это близость к столице, морю, горам и минеральным источникам. По данным компании Reality Club, дом или квартира на побережье страны, а также в Любляне вам обойдется от €2 000 за квадратный метр. €3 000 за «квадрат» будет стоить недвижимость бизнес-класса в этих регионах. Это дома со своими подземными паркингами, интересными планировками и шикарными видами. Элитное жилье в Словении доходит по цене до €6 500 за квадратный метр и при этом пользуется спросом. В то же время, стоимость недвижимости в 15 минутах езды от моря, либо на таком же расстоянии от Любляны уже начинается от €700 за квадратный метр. Апартаменты, расположенные на горных озерах, таких как Блед, знаменитых мировых горнолыжных курортах, таких как Краньска Гора, Бовец, недвижимость в Рогашке Слатине обходится в среднем в €4 000 за квадратный метр. Это в основном новые дома с очень интересной планировкой, отличной отделкой и красивыми видами из панорамных окон. Совсем по-другому выглядит ценообразование на рынке жилья в словенской глубинке. К примеру, дом в130 «квадратов» , со своим винным погребом, камином, виноградниками площадью 8 000 кв.м – был продан всего за €65 000. «Таких интересных домов достаточно много в продаже. Это вызвано тем, что молодежь в Словении переезжает в столицу и не хочет заниматься виноградниками. Старое население уже не может вести хозяйство по состоянию здоровья. Таким образом, практически всегда есть в предложении и готовые к покупке виноградники с домами», - поясняют специалисты компании Reality Club. Особенности рынка Эксперты рекомендуют россиянам обратить внимание на некоторые особенности приобретения недвижимости в Словении. Для покупки объекта нашим соотечественникам необходима регистрация юридического лица, на которое и будет оформлена недвижимость. Стандартные сроки регистрации компании - 2 недели, стоимость - €3 900. Если фирма создается только с целью приобретения дома или квартиры, то поддержание такой компании обойдется всего в €100 в год за сдачу годовой отчетности.   «Есть и возможность получения вида на жительства в Словении с помощью зарегистрированной компании. Но тогда уже возникает необходимость ежемесячных оплат минимальных налогов со своей заработной платы, так как ВНЖ получается на основании трудоустройства вас в собственную компанию», - поясняют специалисты Reality Club. Общая стоимость необходимых ежемесячных платежей составит: 243 Евро/мес. – минимальный подоходный налог, пенсионный фонд и социальное страхование; 53 Евро/мес. – медицинская страховка; 100 Евро/мес. – бухгалтер для расчетов данных налогов; 100 Евро/мес. – минимальный юридический адрес для вашей компании. Итого: При наличии компании только для приобретения недвижимости ежегодный расход составит €100 в год. При получении вида на жительство через зарегистрированную компанию - €496 в месяц. Многих не пугают эти суммы, учитывая, что в будущем они получат возможность оформить ПМЖ в стране. <img alt="Дома в Словении" src="/upload/2012_01/словения3.jpg" style="width: 575px; height: 431px;" />   Прогноз на 2012 год «Рынок недвижимости Словении стабилен. В этой стране не было «девелоперского» бума, мировой кризис практически не затронул отрасль, и цены на жилье не упали. Словенская недвижимость уверенно дорожает на 2-3% в год», - отмечают аналитики Reality Club. А значит, вложение средств в рынок этой маленькой европейской страны – это хорошие инвестиции для тех, кто больше ценит стабильность и надежность своих вложений. В 2012 году в Словении не будет ни грандиозного взлета, ни сокрушительного обвала… Но на несколько процентов местная недвижимость должна подорожать. Автор: Анастасия Фалей Благодарим за помощь в подготовке материала компанию Reality Club. Недвижимость Tue, 31 Jan 2012 12:00:00 GMT Дайджест Prian.ru: Новости, события, аналитика, обзоры за неделю (16.01.– 22.01.2012) http://prian.ru/pub/21924.html В каких городах России появятся новые визовые центры, где студентам больше не будут сдавать дорогое жилье,а также, что ждет рынки недвижимости некоторых Европейских стран и ОАЭ. Портал Prian.ru представляет интереснейшие события за прошедшую неделю. ГЛАВНОЕ В преддверии чемпионата Европы по футболу посольство <a href="http://prian.ru/news/21896.html" target="_blank">Польши</a> планирует открыть визовые центры в шести крупных городах России. Точной информации о том, когда и где именно появятся польские визовые центры, пока не поступало, однако не исключено, что одним из таких городов окажется Екатеринбург. На острове <a href="http://prian.ru/news/21902.html" target="_blank">Пхукет</a> введен Комендантский час. Отныне Владельцы баров, клубов и дискотек, особенно на пляже Патонг, которые не способны обеспечить тишину и адекватное поведение посетителей в темное время суток, должны будут закрываться не позднее двух часов ночи. С февраля 2012 года, любые сделки стоимостью более €3000 должны будут проводиться через банк в <a href="http://prian.ru/news/21912.html" target="_blank">Испании</a>. Таким образом, оплачивать их наличными будет запрещено. Власти страны, которые с помощью этой меры усиливают борьбу с неплательщиками налогов, намерены поставить под особый контроль секторы строительства и недвижимости. НАЛОГИ С 1 января 2012 года во <a href="http://prian.ru/news/21901.html" target="_blank">Франции</a>  вступил в силу так называемый «сдерживающий налог». К такой мере французское правительство прибегло в связи с тем, что небольшие квартирки на чердаках, часто арендуемые студентами, сдаются в аренду по заоблачным ценам. Ставка налога составит от 10% до 40% за объекты недвижимости, аренда которых выше €40 за кв.м. В 2012 году власти <a href="http://prian.ru/news/21890.html" target="_blank">Риги</a> проинспектируют здания старого фонда. Дома, состояние которых будет признано неудовлетворительным, будут облагаться повышенным налогом на недвижимость. ПРОГНОЗ Эксперты уверены: в 2012 году высокий спрос на коммерческую недвижимость в городах Европы приведет к росту арендных ставок на торговые и индустриальные объекты премиум-класса. Увеличение составит 1-2%. В 2012 году цены на жилье в престижных кварталах <a href="http://prian.ru/news/21904.html" target="_blank">Дубая</a>, таких как Emirates Living и Downtown Burj, могут вырасти на 5-10%. В менее престижных жилых проектах, подобных International City и Dubailand, жилье подешевеет примерно на столько же. Аналогичные тенденции будут характерны и для арендных ставок. ЦИФРЫ C сентября по ноябрь 2011 года стоимость недвижимости В <a href="http://prian.ru/news/21880.html" target="_blank">Израиле</a> упала на 1,5%. Эксперты полагают, что падение цен было обусловлено политикой министерства финансов и министерства жилищного хозяйства страны. В последнем квартале 2011 года стоимость средней квартиры в Израиле составила 1,08 млн шекелей (€ 222 тысяч). За 2011 год и без того недешевая недвижимость в центре <a href="http://prian.ru/news/21899.html" target="_blank">Лондона</a> подорожала еще на 13%. По сравнению с октябрем 2009 года, цены в этом сегменте выросли на 36%. По мнению экспертов, лондонская "элитка" продолжит расти в стоимости и в 2012 году, однако темпы роста цен замедлятся. К концу года стоимость жилья премиум-класса увеличится на 4%. За 2011 год цены на жилье в <a href="http://prian.ru/news/21897.html" target="_blank">Швеции</a> снизились незначительно. Однако падение было зарегистрировано во всех регионах Швеции. Апартаменты в кондоминиумах, которыми чаще всего интересуются граждане России, подешевели в среднем на 1% в годовом исчислении, а дома и коттеджи частных лиц  - на 4%. ВОКРУГ ТЕМЫ Руководство девелоперской компании Nakheel, известной своими амбициозными проектами рукотворных островов Мир и Пальма Джумейра, планирует открыть серию новых круизных линий в <a href="http://prian.ru/news/21904.html" target="_blank">Дубае</a>. Таким образом фирма надеется компенсировать потерю доходов от слишком медленно раскупаемой недвижимости. Prian-ик «Если ты направляешься к цели и станешь дорогою останавливаться, чтобы швырять камнями во всякую лающую на тебя собаку, то никогда не дойдешь до цели» ( Ф.М.Достоевский).   Недвижимость Wed, 25 Jan 2012 06:00:00 GMT 10 причин выбрать Дубай – взгляд покупателей недвижимости http://prian.ru/pub/21916.html Дубай – город, уходящий одновременно за облака и в море, вызов пустыне и человеческому воображению. Именно там – самые высокие небоскребы мира и удивительные искусственные острова, фешенебельные отели и великолепные песчаные пляжи…. В эмирате уже проживают десятки тысяч наших соотечественников – выходцев из России и стран бывшего Советского Союза. Почему они выбрали Дубай? Рассказывают покупатели недвижимости… <img alt="Недвижимость в Дубае" src="/upload/2012_01/дубай 1(1).jpg" style="width: 575px; height: 431px;" />1.    Солнце Елена, домохозяйка (Россия). Живет: Al Fattan Tower, Dubai Marina «Много солнца. Как вспомню, промозглую московскую осень, когда небо постоянно затянуто тучами, эту постоянную грязь и городскую унылость, так аж передергивает. А здесь тепла и солнца в избытке и летом и зимой. Летом, конечно жарковато, и мы с детьми обычно проводим летние каникулы в Европе и у себя на даче в подмосковье. Но зато все остальное время погода в Эмиратах очень приятная. Особенно осенью и весной, когда наиболее комфортно». В Дубае более 345 дней в году – солнечные. Летом средняя температура воздуха составляет 35-40 градусов Цельсия, зимой - 20-23 днем и около 15 градусов ночью. Дожди бывают редко, преимущественно в период с ноября по март. Количество осадков составляет около 120 мм в год. 2.    Море Юрий, бизнесмен (Россия). Живет: Jumeirah Beach Residence «Я сам из Тюмени, моря там, понятное дело нет, а к нему всё время хочется. В Дубай сначала ездил с семьей как турист, а потом решил приобрести недвижимость и поселить семью здесь. Вот уже почти два года жена с детьми и теща постоянно живут в Дубае. Я очень доволен что семья моя живёт здесь, солнце-море круглый год для здоровья очень хорошо, а также для детей учебный процесс считаю гораздо эффективней и спокойней здесь, учитывая наши, российские реалии. Я стараюсь навещать своих раз в месяц. Вот скоро дома можно будет уже начинать собираться «на пенсию», так сказать, и переберусь в Дубай окончательно, благо кое-какие наметки, чем тут заняться уже имеются». Температура моря на пляжах Дубая практически не опускается ниже 25 градусов Цельсия. Исключение составляют только зимние месяцы, когда температура воды может падать до 20 градусов. Сильные штормы в Персидском заливе бывают крайне редко. Большую часть года море спокойное, высота волн у побережья не превышает 0,5 м. 3.    Безопасность Дарья, домохозяйка (Россия). Живет: The Greens «Если честно, у меня небогатый опыт жизни за границей – до переезда в Эмираты я несколько лет назад жила какое-то время в Канаде. Большую часть жизни я провела в России. Однако только здесь, обретя это ощущение безопасности, я поняла, как много сил и энергии прежде уходило у меня на контроль обычных, вроде, вещей: закрыта ли машина, на сигнализации ли квартира, при мне ли сумка, не в опасности ли дети...» В своем ежегодном отчете о криминогенной обстановке и безопасности в Дубае (United Arab Emirates Crime & Safety Report: Dubai)  Бюро дипломатической безопасности Государственного департамента США (US Department of State, Bureau of Diplomatic Security) отмечает: «Судебная система ОАЭ работает быстро и жестко в отношении преступников. Экспатрианты, признанные виновными в совершении преступления, получают тюремный срок с незамедлительной департацией из страны, сразу после отбытия наказания». Согласно исследованиям независимой британской организации Legatum Institute, ОАЭ занимают 18-е место в мире по показателю личной безопасности. Арабские Эмираты находится на втором месте среди стран с самым низким показателем количества убийств на сто тысяч человек населения. А по результатам всемирного опроса Gallup World Poll, 95% населения чувствуют себя в безопасности, находясь в одиночестве ночью на улице, что является наивысшим показателем среди всех стран мира. <img alt="Дубай ночью" src="/upload/2012_01/дубай 2(1).jpg" style="width: 575px; height: 431px;" />   4.    Качество жизни Вячеслав,  предприниматель (Россия). Живет: Oceana Residence, The Palm Jumeirah «У меня бизнес в России, и, если разобраться, я, в общем-то, неплохо устроен по жизни. Не миллионер, конечно, но вроде все есть и особо жаловаться не на что. Регулярно ездил отдыхать за границу, и в какой-то момент понял, как бы непатриотично это не звучало, что не хочу больше жить в России. Видимо, созрело во мне что-то… Стал задумываться куда бы перебраться, и, вот, остановил свой выбор на Дубае. Мне и моей семье  здесь комфортно. Это, наверное, и называется «качеством жизни». Вот именно это ощущение комфорта. А в Россию я часто езжу – и по делам, и так. Что тут, собственно, до Москвы – 5 часов лету всего. И Родину свою я люблю. Но для себя я понял, что любить ее, все же, лучше издалека. Оттуда, где комфортно». Недавно были опубликованы результаты исследования качества жизни Worldwide Quality of Living Survey, ежегодно проводимого британской компанией Mercer Human Resource Consulting. За базовый город для построения рейтинга традиционно принимается Нью-Йорк. По качеству жизни и, как следствие, привлекательности для экспатриантов, Дубай занимает 75-е место среди 221 крупнейших городов мира (Нью-Йорк – 49-е), а по показателю развития инфраструктуры – 35-е место (Нью-Йорк – 32-е). Эксперты составляли рейтинг на основе анализа 39 критериев по каждому городу, включая политическое, экономическое и экологическое положение, факторы персональной безопасности, уровень образования, транспортных услуг и бытового обслуживания. 5.    Толерантность Самвел, сотрудник компании (Армения). Живет: Dubai Marina «Дубай - это современный Вавилон. Мультинациональный мегаполис, в котором рука об руку живут люди различных национальностей, культур и вероисповеданий. Местное население в Дубае составляет менее 10% и большинство резидентов страны такие же экспаты как и мы. Этот фактор позволяет мне чувствовать себя здесь более комфортно, нежели в других странах мира. Говоря прямо – здесь я не чувствую себя человеком «второго сорта». А то, что Эмираты - мусульманская страна, со своими специфическими законами и порядками, особо на образ моей жизни не влияет, тем более что Дубай - самый лояльный из эмиратов по отношению к приезжим иностранцам». Объединенные Арабские Эмираты признаны лучшей для проживания арабской страной, также попавшей в рейтинг 50-ти лучших стран мира, по версии независимого экспертного совета Legatum Institute из Лондона. В своем исследовании, охватившем 104 страны,  в которых совокупно проживает порядка 90% населения мира, эксперты Legatum Institute оценивали каждую страну по нескольким показателям, включая экономические, социальные, показатели безопасности, гражданской свободы, общественной жизни и отношение к иммигрантам. Наиболее высокие оценки Эмираты получили по показателям безопасности, опередив США, Британию, Германию и Францию, а также по показателям толерантности к иммигрантам. 6.    Географическое положение Талгат, бизнесмен (Казахстан). Живет: Jumeirah Islands «Очень выгодное место для ведения бизнеса. Дубай расположен на пересечении торговых маршрутов между Европой, Африкой и Азией, что обусловливает его развитие как крупнейшего центра торговли на Ближнем Востоке. Для этого здесь есть практически все: крупнейший в регионе морской порт с современной инфраструктурой, действующий дубайский аэропорт и новый строящийся, который должен стать самым большим в мире. В пределах  4 часов перелета от Дубая проживает треть населения Земли. Так что я считаю, что Дубай есть и будет стратегическим местом для международной торговли, и никакой кризис не отнимет у него этого преимущества». По последним данным Международного Совета Аэропортов (Airport Council International) Дубайский международный аэропорт (Dubai International Airport) занимает 4-е  место в мире по показателю международного пассажиропотока и 6-е место в мире по объему грузоперевозок. Дубайский международный аэропорт является единственным в десятке крупнейших аэропортов мира, показывающим двузначные темпы роста в течение последних нескольких лет. На сегодняшний день Дубайский международный аэропорт обслуживает более 130 авиакомпаний, осуществляющих рейсы по более чем 220 направлениям на пяти континентах. Аэропорт является крупнейшим региональным воздушным транспортным центром и обеспечивает около 30% всех пассажирских авиаперевозок в Ближневосточном и Североафриканском регионах. <img alt="Небоскребы Дубая" src="/upload/2012_01/дубай 3(1).jpg" style="width: 575px; height: 431px;" />   7.    Налоги Руслан, крупный собственник (Россия). Живет: Emirates Hills «В ОАЭ нет налогов на имущество и налогов с дохода. НДС и прочих налогов с оборота тоже нет. У меня, например, серьезный источник доходов - аренда моей недвижимости в Дубае. А поскольку я – резидент  ОАЭ, никаких налогов с этих доходов я не плачу. Вот так. Где еще вы сможете совершенно законно получать от аренды 10% годовых чистыми?» По данным отчета, подготовленного совместно Группой Всемирного банка (World Bank Group), крупнейшей в мире международной сетью фирм, предлагающих профессиональные услуги в области консалтинга и аудита, PricewaterhouseCoopers (PwC) и Международной финансовой корпорацией (International Finance Corporation), система налогообложения в Объединенных Арабских Эмиратах является одной из самых привлекательных для бизнеса и занимает четвертое место в мире. 8.    Простота ведения бизнеса Александр, предприниматель (Россия). Живет: Shoreline Apartments, Palm Jumeirah «В Дубае очень просто вести бизнес. Поскольку в Эмиратах отсутствуют налоги с доходов, отсутствует и необходимость вести двойной учет. Не приходится тратить массу средств и усилий на налоговую оптимизацию, подготовку отчетов в налоговую и разные фонды, а можно сосредоточиться непосредственно на самом бизнесе. Очень простая и эффективная система таможенных пошлин. На большинство товаров действует единая ставка таможенной пошлины в 5%, а если речь идет о реэкспорте, то таможенные пошлины вообще отсутствуют». В отчете Paying Taxes 2010 – The Global Picture отмечается также, что Арабские Эмираты входят в десятку стран с лучшей экономикой, отличаясь самой низкой ставкой общего налога (total tax rate, TTR) и одними из наиболее простейших требований для ведения бизнеса, что помогает стране эффективно привлекать прямые иностранные инвестиции. 9.    Стабильность Анатолий, предприниматель (Россия). Живет: Palm Jimeirah «Речь даже не о политической или экономической стабильности, хотя это тоже важно. Просто живя и ведя бизнес в Эмиратах, можно строить долгосрочные планы, быть хозяином ситуации и не бояться сюрпризов, вроде «наездов» со стороны проверяющих органов, местных властей, милиции, да мало ли кого еще. В России ведь как: любой мало-мальски успешный бизнес неизбежно попадает в зависимость от властных инстанций, различных групп влияния, а потому бизнесмены вынуждены «договариваться», «искать подходы» - в общем, вы меня понимаете.  А назавтра меняется чиновник, или какой-нибудь нормативный акт, или политика властей и все приходится начинать сначала. Да и привязка валюты Эмиратов - дирхама к доллару позволяет в значительной степени избегать валютных рисков. За примерами далеко ходить не надо – взять хотя бы недавний взлет доллара по отношению к рублю и последовавшее затем его падение». Валюта Объединенных Арабских Эмиратов – дирхам (AED) официально привязана к доллару США (USD) с 1983 года. С этого момента официальный курс эмиратского дирхама к доллару не менялся и составляет около 3.67 дирхам за один американский доллар. 10.    Рынок недвижимости Сергей, инвестор (Россия). Живет: Palm Jumeirah «Первую недвижимость в Дубае я купил еще в 2003 году. В то время все мои знакомые смотрели на меня как на идиота. Со всех сторон я только и слышал: «Куда ты лезешь? Это же Ближний Восток, мусульманская страна! Неужели тебе в Москве недвижимости не хватает?» Советовали инвестировать в Испанию, Болгарию – куда угодно, только не сюда. А спустя несколько лет приходили и покупали у меня этажами. Конечно, кризис никого стороной не обошел, но, опять же, открылось множество очень интересных возможностей. Можно даже сказать, у рынка недвижимости Дубая открылось второе дыхание. Так что я свой выбор уже давно сделал и считаю, что потенциал здесь для инвестора с головой и деньгами еще далеко не исчерпан». По данным отчета “2010 Real Estate Global Opportunity Index”, обнародованного международной консалтинговой компанией AT Kearney, Объединенные Арабские Эмираты занимают 18-ю строчку в мировой табели о рангах по потенциалу развития среди рынков недвижимости развивающихся стран. «Низкие цены на недвижимость могут помочь возобновить интерес со стороны иностранных инвесторов, заинтересованных в регионе. Нефтяные запасы … дают стране достаточное количество финансовых ресурсов» - указывается в отчете. Уровень цен на недвижимость в ОАЭ значительно ниже, чем цены на аналогичную недвижимость в Москве или Лондоне. Жилая недвижимость продается с качественной внутренней отделкой «под ключ» и может приносить чистый доход от сдачи в аренду до 10% в год от стоимости недвижимости.   Благодарим за предоставленную информацию компанию <a href="http://www.imexre.com/ru/" target="_blank">IMEX Real Estate</a>. Недвижимость Mon, 23 Jan 2012 09:20:00 GMT Визовый режим и вид на жительство в Тунисе http://prian.ru/pub/21928.html Въездная виза, получение вида на жительство, постоянное проживание и гражданство, адреса посольств и консульств В рамках программы по развитию туризма Тунис в одностороннем порядке открывает для россиян право безвизового въезда для пребывания в стране с туристическими целями. По негласному правилу этот срок не может превышать 90 дней. При пересечении границы следует иметь на руках туристический ваучер или резервацию отеля (лучше, если это будет факс, отправленный с тунисского номера) для предъявления на паспортном контроле в аэропорту. Во всех остальных случаях необходимо получить визу, и процедура получения в целом довольно проста. Помимо прочего, наличие визы в паспорте является обязательным условием при подаче документов на получения ВНЖ (Carte séjour). Для получения визы необходимо обратиться в Консульство Тунисской Республики. Единственное консульство находится в Москве, однако пакет документов можно отправить экспресс-почтой (для жителей других городов). Личное присутствие необязательно и при получении документов. Виды виз, выдаваемые Консульством Тунисской Республики: туристическая, частная, деловая, транзитная. Традиционная и самая распространенная к выдаче виза – однократная, сроком на 30 дней. Список документов для получения визы <ul> <li style="text-align: justify;"> Заявление по форме (в двух экземплярах), заполненное на английском или французском языке</li> <li style="text-align: justify;"> 2 фотографии 3х4 см (цветные или черно-белые)</li> <li style="text-align: justify;"> Действующий загранпаспорт (со сроком действия не менее 3 месяцев) + копия первой страницы загранпаспорта с личными данными заявителя</li> <li style="text-align: justify;"> Национальный паспорт + копия первой страницы и страницы с информацией о прописке</li> </ul>   Дополнительно <ul> <li style="text-align: justify;"> Для туристической визы – подтверждение проживания в отеле и копии авиабилетов на въезд/выезд  </li> <li style="text-align: justify;"> Для частной и деловой визы: <ol> <li style="text-align: justify;"> приглашение, заверенное в муниципалитете (оригинал или факс, отправленный с тунисского номера на номер Посольства Тунисской Республики +7 495 691-75-88). Для частной визы – от физического лица, для деловой – от юридического лица;</li> <li style="text-align: justify;"> cправка с места работы с указанием должности и зарплаты.  </li> </ol> </li> <li style="text-align: justify;"> Для транзитной визы – копия визы пункта назначения</li> </ul>   Срок оформления визы составляет от 2 до 5 дней. Консульский сбор – 1500 рублей (для транзитной визы 500 рублей). В случаях когда по каким-либо причинам необходимо продление визы, это можно сделать прямо в Тунисе, в полицейском участке по месту жительства. Стоимость продления на 1 неделю – 10 динаров (около € 5). Для оплаты нужно приобрести специальные марки в финансовом ведомстве, заполнить заявление установленного образца на французском языке, предоставить 2 фотографии. Продление возможно только однократное и на срок, не превышающий длительность визы. Вид на жительство Приобретение недвижимости в Тунисе дает возможность получить Carte séjour – вид на жительство, который позволяет беспрепятственно въезжать в страну на любой срок в течение года. По окончании этого срока ВНЖ необходимо продлить, это позволяет жить в Тунисе постоянно. Carte séjour оформляется в полицейском участке, по месту нахождения собственности (квартира, дом и т. п.) Для получения Carte séjour на основании владения недвижимостью необходимо представить следующие документы: <ul> <li style="text-align: justify;"> заграничный паспорт (предъявляется при посещении) и ксерокопии страницы с основной информацией, страницы с визой, страницы со штампом о пересечении границы (если штамп поставлен не на визе)</li> <li style="text-align: justify;"> ксерокопию договора купли-продажи, заверенного по всем правилам тунисского законодательства (предварительный Promesse de vente или заключительный Contrat de vente)</li> <li style="text-align: justify;"> 4 цветные фотографии (лучше сделать в Тунисе – стоимость около €2)</li> <li style="text-align: justify;"> марку на 10 динаров (некий эквивалент пошлины) – ее нужно купить в специальном финансовом ведомстве</li> <li style="text-align: justify;"> справку из тунисского банка о состоянии счета (Attestation). Выдается бесплатно в банке по запросу и свидетельствует о том, что на имя заявителя открыт счет и на нем имеются денежные средства (по состоянию на дату выписки)</li> <li style="text-align: justify;"> заполненное заявление установленного образца на французском языке в 2 экземплярах</li> </ul>   Если досье собрано и оформлено правильно, обычно в период до 3 дней с момента его подачи выдается предварительный документ – Provisoire, который действует до момента оформления основного – Carte séjour. Carte séjour по форме напоминает водительские права, содержит фотографию и основную информацию о владельце. Это документ предъявляется впоследствии в аэропорту Туниса при въезде и выезде. По истечении срока действия (1 год) можно продлить Carte séjour. Это делается каждый год до тех пор, пока этот документ необходим. С течением времени срок, на который выдается Carte séjour, может быть увеличен по решению властей (например, он может быть оформлен на 2 года). Кроме этого, нужно принимать во внимание, что Тунис страна восточная и не последнюю роль играет фактор личного общения. Важна доброжелательность, вас должны знать, помнить, полезна и любая дополнительная информация о вас. В этом случае процесс получения вида на жительство протекает значительно комфортнее, чем точно соответствующий законам, нормативам и регламенту.   График работы полицейских участков: понедельник-четверг – 8.30-13.00 и 15.00-17.30 пятница, суббота – 8.30-13.00 воскресенье – выходной ! Во время священного месяца Рамадан график работы может быть иной. Гражданство Возможность получить гражданство Туниса существует, однако на практике россиянам достаточно жить в стране без каких-либо ограничений на основании вида на жительство. В случае если по какой-то личной причине не обойтись без получения гражданства, необходимо обратиться в соответствующие государственные службы для разъяснения процедуры его получения, действующей на момент обращения. Посольство и Консульство Тунисской Республики в Москве Адрес: 121069, Россия, г. Москва, ул. Малая Никитская, 28 Телефон:+7 (495) 691-28-58, 691-28-69 Факс:+7 (495) 691-75-88 Станция метро «Баррикадная» Часы приема документов с 10.00 до 16.00 (обед с 13.00 до 14.00) Посольство и Консульство Российской Федерации в Тунисе Адрес:4, Rue des Bergamotes, El-Manar 1 Телефон:+216 71 882-757 Факс:+216 71 882-757 E-mail:<a href="mailto:consul.russie@email.ati.tn">consul.russie@email.ati.tn</a>     Материал подготовила Полина Водзинская, компания GG-Dom Tue, 17 Jan 2012 19:15:00 GMT Дайджест Prian.ru: Новости, события, аналитика, обзоры за неделю (09.01.– 15.01.2012) http://prian.ru/pub/21894.html Что ждет рынок зарубежной недвижимости в нынешнем году, где растет число бездомных иммигрантов, а также, что строят в Лондоне ради иностранцев. Портал Prian.ru представляет интереснейшие события за прошедшую неделю. ГЛАВНОЕ Количество сделок с <a href="http://prian.ru/news/21862.html" target="_blank">кипрской</a> недвижимостью, которые были зарегистрированы за прошедший 2011 год, оказалось минимальным. Спрос на жилье подавлен неопределенностью, царящей на рынке, нехваткой ликвидности и рекордным уровнем безработица. Власти <a href="http://prian.ru/news/21873.html" target="_blank">Шанхая</a> намерены и дальше сбивать цены на недвижимость. Правительство города продолжит придерживаться выработанных ранее мер по охлаждению рынка жилья, чтобы не допустить роста цен на квартиры в новых домах. ПРОГНОЗ 2012 год, по мнению экспертов, станет благоприятным для рынка недвижимости <a href="http://prian.ru/news/21859.html" target="_blank">Омана</a>. Это обусловят высокие цены на нефть и процветающая экономика. В 2012 году недвижимость в <a href="http://prian.ru/news/21864.html" target="_blank">Греции</a> продолжит дешеветь. По самым скромным подсчетам, падение составит от 5%  до 10%. Специалисты утверждают, что недвижимость старого фонда подешевеет сильнее новостроек, поскольку объем предложения на вторичном рынке Греции традиционно велик и намного превышает покупательский спрос ВОКРУГ ТЕМЫ Ради иностранцев <a href="http://prian.ru/news/21876.html" target="_blank">лондонские</a> девелоперы строят огромные роскошные квартиры. Богатые иностранцы переписывают правила на рынке «временных пристанищ». Несмотря на то, что лондонское приобретение может быть их вторым и даже третьим домом, они ждут, чтобы этот объект был такого же размера и обладал теми же удобствами, что и постоянное место жительства. В <a href="http://prian.ru/news/21868.html" target="_blank">Швеции</a> растет число бездомных иммигрантов. По данным Управления по здравоохранению и социальному обеспечению Швеции, порядка 34% от общего числа бездомных в стране составляют люди, родившиеся за пределами Швеции. 40% из них – женщины, 60% - мужчины. ЦИФРЫ Типовое жилье в столице <a href="http://prian.ru/news/21860.html" target="_blank">Латвии</a> постепенно дешевеет: к декабрю 2011 года средняя цена «квадрата» достигла €573, опустившись за 2011 год на 1,5%. Цены на квартиры бизнес-класса, напротив, уверенно растут благодаря высокому спросу со стороны иностранных покупателей. Эксперты уверены: рынок недвижимости Риги останется «раздвоенным» и в 2012 году. В 2011 году <a href="http://prian.ru/news/21865.html" target="_blank">чешские</a> девелоперы продали 3 445 новых столичных квартир. Спрос со стороны покупателей превзошел даже докризисные показатели 2008 года, когда было зарегистрировано 3 409 сделок с новостройками в Праге. Ноябрь 2011 года стал четверым месяцем снижения цен на жилую недвижимость в <a href="http://prian.ru/news/21886.html" target="_blank">Соединенных Штатах.</a> За месяц цены на "вторичку" снизились на 1,4%. В годовом исчислении жилье в США подешевело на 4,3%. Prian-ик Жизнь - трагедия для того, кто чувствует, и комедия для того, кто мыслит. (Жан де Лабрюйер) Недвижимость Tue, 17 Jan 2012 14:30:00 GMT Выше только небо: пентхаусы Риги и Юрмалы http://prian.ru/pub/21893.html После полного застоя в Латвию вернулся интерес к тому любопытному, но редкому для местного рынка недвижимости продукту, как пентхаусы. По подсчетам журнала m2 и портала varianti.lv, на последних этажах самых высоких зданий Риги в конце 2011 года продавались 7 пентхаусов. Еще три «высотных» апартамента предлагались в Юрмале. Цена на них колебалась от 320 000 евро до 4 млн евро. <img alt="Пентхаус" src="/upload/2012_01/пентхаус 1.jpg" style="width: 575px; height: 380px;" />Понятие такой жилой недвижимости, как пентхаус, имеет американское происхождение. Его появление и широкое распространение предопределил бум на небоскребы, который начался в США в начале XX века, а затем постепенно захлестнул и большинство стран мира. Без небоскребов не было бы и пентхаусов, ведь в классическом понимании -- это не что иное, как квартира или особняк, выстроенные на крыше высотного здания.   Общепризнанные мировые стандарты требуют, чтобы из пентхауса открывался шикарный панорамный вид (в идеале хотя бы на три стороны света), имелась зеленая терраса, а также вход-выход в лифт прямо из квартиры. Обладание подобной недвижимостью уже давно является наглядным подтверждением уровня состоятельности и статусности его владельцев. Свои «пентхаусы» есть и в Латвии. Вот только если внимательно изучить десятки местных предложений о продаже недвижимости, в описании которых упоминается это слово, то выяснится: в большинстве случаев оно используется необоснованно. Какие могут быть «пентхаусы» на пятом-шестом-седьмом этажах зданий, даже если они располагаются в Старой Риге или другом престижном месте?! Объективно речь идет пусть о хороших и дорогих, но всего лишь о квартирах на последних этажах. Высота, высота и еще раз высота! Вот один из ключевых моментов, позволяющих рассматривать вопрос о принадлежности или непринадлежности жилой недвижимости к категории «пентхаус». Да и то при изучении этого вопроса в условиях латвийской действительности приходится несколько пренебрегать мировыми канонами. Американцы и европейцы считают небоскребами те здания, чья высота превышает 150 метров. Для нас это недостижимый показатель: в Латвии подобные гулливеры отсутствуют, и ждать их появления в ближайшее десятилетие не приходится.   Потому-то при подготовке этой статьи m2 и varianti.lv пришлось отступить от мировой планки и ограничиться изучением только самых высоких жилых зданий -- тех, чья высота превышает хотя бы 20 этажей и откуда действительно открывается панорамный вид. А таких домов, уже стоящих или находящихся в процессе строительства, по всей Риге набралось лишь девять (!). К ним можно прибавить разве что проект Duntes ozoli, c верхних (15-16) этажей которого открывается довольно привлекательный вид на город благодаря тому, что сам дом находится на большой возвышенности.   Итого получается 10 высоток, на последних (пентхаус -- это всегда только самая высокая квартира в небоскребе) этажах которых размещаются полтора десятка апартаментов, имеющих в латвийских условиях право именоваться пентхаусами.  И как выяснили m2 и varianti.lv, в продаже из них сейчас представлены лишь семь. Рижские варианты <img alt="пентхаус в риге" class="intext2" src="/upload/2012_01/пент2.jpg" style="width: 250px; height: 381px; float: left;" />Первыми в истории Латвии полноправным претендентами на звание пентхаусов стоит признать квартиры на последних этажах двух 24-этажных зданий проекта Solaris. «В начальной стадии проектирования этих многоэтажек пентхаусы не предусматривались. Однако я настоял на изменении проекта, и мы не прогадали. В итоге в каждой из высоток появилось по одному пентхаусу, чья жилая площадь составляла 150 кв. м. Террасы на крыше, куда можно подняться по лестнице из квартиры, еще плюс 80 кв. м, -- вспоминает Угис Стипниекс, бизнесмен, занимавшийся развитием проекта Solaris. -- Спрос по тем временам, а это был 2006 -- начало 2007 годов, зашкаливал. В итоге мы продали оба пентхауса по цене, близкой к 3 200 евро за кв. м. Это более чем в 2,5 раза превышало стоимость единицы площади в других квартирах проекта». За все прошедшие годы на рынке вторичной продажи (то есть не от девелопера проекта) продаж фигурировали оба пентхауса проекта Solaris. Маклеры рассказывают, что на пике рынка недвижимости Латвии один из них был перепродан за 750 000 евро. Второй, вместе со всей мебелью и высококачественным ремонтом, был доступен в 2008 году за 800 000 евро. Однако кризис уже набирал обороты и недвижимость была выведена из продажи. Сейчас владелец этого пентхауса, с которым удалось побеседовать m2 и varianti.lv, снова готов рассматривать предложения покупателей. Стоимость вопроса -- 500 000 евро. В упомянутом нами в качестве исключения проекте Duntes ozoli имеется двухуровневая квартира с террасой на 15-16 этажах. Согласно описанию, представленному на портале Latio и российской компании «Адвекс», общая площадь этой квартиры  --262 кв. м. Вместе с дизайнерским ремонтом, дорогой мебелью и техникой, а также тремя парковочными местами на подземной стоянке эти апартаменты предлагаются за 750 000 евро. <img alt="" class="intext2" src="/upload/2012_01/пент 3.jpg" style="width: 150px; height: 179px; float: right;" />Два свободных пентхауса по-прежнему имеются в проекте Astra Lux, что располагается в столичном микрорайоне Пурвциемс. Само здание объединяет два вертикальных объема в 22 и 24 этажа. Пентхаусы, разумеется, располагаются на последних этажах и имеют выход на террасу. Было время, когда заявленная продажная стоимость этой недвижимости составляла 3 800 евро за кв. м (тогда их предполагали отдавать с полной отделкой). Однако нынешний ценник владельца этого проекта -- компании PBLC -- скромнее: обе недвижимости (160 кв. м жилой площади плюс 160 кв. м террасы) доступны по цене 320 000 евро. Здесь только нужно учитывать, что помещения идут с так называемой черной отделкой. А потому их доведение до ума, в зависимости от запросов покупателей, обойдется еще в 700-1 000 евро за кв. м. Поэтому общая цена готового продукта вряд ли будет меньше 500 000 евро.   По словам специалиста по продажам компании PBLC Nekustamie īpa&scaron;umi Мартиньша Кивитиса, увядший было интерес к пентхаусам за последний год вновь вырос. О массовом спросе говорить не приходится -- все-таки это действительно эксклюзивный объект недвижимости, но каждый месяц хоть один показ да проходит. Учитывая общие рыночные тенденции, наш собеседник надеется, что оба пентхауса найдут своих владельцев еще до конца первой половины 2012 года. И, скорее всего, это будут не местные покупатели. Самым «богатым» на пентхаусы проектом нынче является высотный комплекс Skanstes  virsotnes. Проект объединяет три уже построенных дома и еще возводимый  24-этажный. <img alt="пентхаусы в Риге" src="/upload/2012_01/пент4.jpg" style="width: 575px; height: 375px;" /> В каждом из построенных домов имеется по два пентхауса с внутренней площадью по 130 кв. м. К них необходимо прибавить еще аналогичные по площади террасы. За последние полтора года покупатели нашлись для всех шести пентхаусов этих высоток. Последние сделки с ними совершались по цене 500 000- 600 000 евро, то есть свыше 4 000 евро за квадратный метр жилой площади.   «Если честно, то после кризисных лет мы сами даже удивлялись, как активно пошли продажи, -- признается специалист отдела продаж компании Merks Даце Тумша. -- Для подобного рода объектов смотрели их довольно интенсивно, в том числе и наши местные покупатели. Однако таких, кто реально может себе позволить подобную покупку, бывает не более двух в месяц. Но и этого оказалось достаточно, чтобы все пентхаусы у нас распродались. Отмечу, что в каждом из следующих построенных домов мы старались улучшать пентхаусы. Так, в третьем доме в них появились зимние сады и сауны». Ну а самые эксклюзивные пентхаусы проекта Skanstes virsotnes обещают появиться в четвертой, строящейся 24-этажной высотке (будет сдана в эксплуатацию во второй половине 2012 года). В соответствии с планами застройщика здание будут венчать два пентхауса, которые разместятся сразу на трех этажах. «Из покупателей других пентхаусов нашего проекта, трое еще докупали дополнительные площади -- квартиры, расположенные ниже, -- поясняет Даце Тумша. -- Поэтому и решили пойти на такое смелое и уникальное для Латвии решение -- объединить в пентхаус сразу три этажа». Один этаж предполагается под спальни, второй -- жилой, третий -- так сказать, гостевой. Только внутренняя площадь каждого из двух пентхаусов превысит 200 кв. м.   Торговля квартирами в четвертом доме Skanstes virsotnes стартовала во второй половине ноября. Квартиры выше 18 этажа доступны по цене от 2 500 евро за кв. м. А вот предложение таких штучных и уникальных объектов недвижимости, как пентхаусы, установлено отдельно: каждый из них будет доступен покупателям за 1,1 млн евро. Еще одним значимым «поставщиком» пентхаусов на столичный рынок должен был стать проект Panorama Plaza. Однако из четырех его запланированных высоток в 25 и 30 этажей к данному моменту полностью завершены только две. Перспективы достройки третьего здания еще теплятся, а четвертого -- выглядят маловероятными. Пентхаусов, то есть квартир на последнем этаже, в каждом из достроенных домов этого проекта -- по одному. По словам маклеров, торговавших квартирами в Panorama Plaza, застройщиком они были проданы на начальной стадии реализации проекта почти по 3 000 евро за кв. м. Примечательно, что именно квартиры на последнем этаже этого проекта не имеют террас. Известно, что внушительное количество квартир второго небоскреба сейчас находится в портфеле компании Ektornet. Как пояснили ее представители, «даже если у них и есть пентхаусы в этом доме, время их продажи пока не пришло». Однако в конце ноября в продаже появился пентхаус во втором доме. Он располагается на последнем, 30-м, этаже. Общая площадь этой квартиры, которая занимает весь этаж и которую на рынке предлагает компания ImperioEstate, -- 262 кв. м. Собственник желает получить за нее 795 000 евро. При этом также рассматривается и вариант аренды.   <hr /> По признанию маклеров, владельцами 80-85% всех латвийских апартаментов, подпадающих под категорию пентхаусов, являются иностранцы. <hr /> Юрмала: раз, два и обчелся Если спроецировать тему пентхаусов в целом на Латвию, то, говоря о них, нельзя не упомянуть и юрмальские объекты -- главный курорт страны притягивает к себе особое внимание иностранных покупателей. Только под классическое понимание пентхаусов здесь вообще не подпадает ни один объект. Одно и неудивительно: правила застройки не позволяют возводить в центральной части Юрмалы дома выше трех этажей плюс мансарда. Высотная застройка возможна только на тех фундаментах, которые уже были раньше. Потому-то в центральной части Юрмалы на данный момент имеются лишь три дома, высота которых превышает шесть этажей и которые расположены близко к морю. Но верхние этажи торгуются только в двух из них, тогда как в пентхаусе  так называемого Дома писателей (район Дубулты) проживает сам владелец. <img alt="" class="intext2" src="/upload/2012_01/пент 5.jpeg" style="width: 200px; height: 297px; float: left;" />Первый из пентхаусов «по-юрмальски» -- это одна из самых дорогих квартир Латвии -- апартаменты в проекте Marienbades Nams. Общая площадь этого эксклюзивного жилья, которое объединяет сразу три верхних этажа 11-этажного дома, -- 1 456 кв. м. Цена этого объекта остается неизменной все последние годы – 4 млн евро. При этом эксклюзивная квартира предлагается с незаконченной отделкой. Как отмечают эксперты, для завершения ремонта, в том числе и отделки на террасе 12-метрового бассейна, потребуется около миллиона евро. Две квартиры на верхнем, седьмом, этаже ждут своих владельцев в одном из самых престижных и раскрученных проектов Юрмалы -- Jūrmalas vilnis. Они довольно существенно различаются между собой в цене. Лучший -- апартаменты с морской стороны. Менеджер по продажам проекта Jūrmalas vilnis Нателла Симбарде познакомила m2 и varianti.lv с ними. Внутренняя площадь самой дорогой по цене единицы площади квартиры этого проекта составляет 190 кв. м, терраса -- еще 124 кв. м. Лифт заходит непосредственно в квартиру. Недвижимость предлагается потенциальным покупателям с серой отделкой и по цене 8 500 евро за кв. м жилой площади. То есть в совокупности за 2,142 млн евро. «Это лучшее предложение, которое осталось у девелопера этого проекта, -- объясняет гостеприимная хозяйка. -- Все квартиры, за исключением еще одного пентхауса на речную сторону и одной квартиры на нижних этажах -- проданы». Последний из реализованных пентхаусов (всего их в Jūrmalas vilnis -- четыре), по ее словам, был продан по цене около 6 000 евро за кв. м. Второй из свободных пентхаусов  Jūrmalas vilnis, как мы уже отмечали, располагается не с морской стороны здания. Его параметры таковы: 181 кв. м внутренней площади и 145 кв. м терраса. Цена выводится из формулы 4 700 евро за кв. м жилой площади, и 50% от этого -- за террасу. Итого 1,191 млн евро. <img alt="" src="/upload/2012_01/пент 6.jpg" style="width: 575px; height: 397px;" /> «Предложения пентхаусов в Юрмале -- товар штучный. Наш дом уже очень хорошо знают, в том числе и в России. Поэтому потенциальные покупатели и проявляют к нему интерес. И такие объекты, как наш, едут смотреть целенаправленно. Понятно, что большинство -- это иностранцы, и в первую очередь москвичи», -- подытожила нашу экскурсию Нателла Симбарде. Автор Роман Голубев Недвижимость Tue, 17 Jan 2012 14:10:00 GMT Содержание недвижимости в Тунисе http://prian.ru/pub/21907.html Обязанности владельцев, налоги и сборы, сдача в аренду, управляющие компании, продажа недвижимости НАЛОГИ, ВЫПЛАТЫ, КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ Размер коммунальных платежей в Тунисе по большей части зависят от потребления воды и электроэнергии. Причем стоимость возрастает с ростом потребления по прогрессивной шкале, почему довольно сложно вычислить какую-то среднюю цену. В целом следует ориентироваться на три вида платежей. <ol> <li> Syndic – это расходы управляющей компании, если жить в резиденции (многоквартирном доме). Величина этих затрат разнится от резиденции к резиденции, но в среднем составляет от 20 до 60 динаров в месяц (около €10-30*). Где-то это ежегодная оплата, где-то помесячная. Такие расходы уходят на содержание придомовой территории (сад, газон, подъезд к дому и т. п.), лифт, наведение порядка на лестничных площадках и т. п. В зависимости от резиденции функции управляющей компании могут выполняться застройщиком, или впоследствии у жильцов есть возможность создать что-то напоминающее ТСЖ для управления общими потребностями. При владении частным домом такого платежа нет.  </li> <li> Ежегодный муниципальный налог. Его величина привязана к общей площади квартиры (дома) и составляет менее 1 динара (около €0,5) за 1 кв. м площади. Приходит в виде квитанции в почтовый ящик.  </li> <li> И платежи «по счетчикам».</li> </ol> <ul> <li style="margin-left: 40px;"> На стационарный телефон можно выбрать тариф на свое усмотрение. На сайте <a href="http://www.tunisietelecom.tn/tt/internet/fr/fixe/offres" target="_blank">www.tunisietelecom.tn</a> можно посмотреть информацию о различных видах тарифов на фиксированные номера, но в целом следует ориентироваться минимум на 10 динаров в месяц (€5). Цены на услуги мобильной связи сопоставимы с российскими тарифами. Для интернета можно также воспользоваться предложениями TunisieTelecom или приобрести мобильный модем.</li> </ul> Газ, электричество и вода поставляются государственными монополистами и рассчитываются по прогрессивной шкале, по которой количество до первого порога (кубометров, киловатт) стоит «первую – минимальную – цену», при перешагивании этого порога и вхождении при потреблении во второй порог цена, как правило, увеличивается вдвое, потом втрое и так далее. <ul> <li style="margin-left: 40px;"> Вода. Как и в России, здесь считается входящий и исходящий поток, то есть оплачивается снабжение и канализация. В среднем при потреблении до 10 кубометров цена на каждый не будет превышать 0,25 динара (€0,13), на канализацию – 0,65 динара (€0,34). За поставку и канализацию воды в Тунисе ответственна компания <a href="http://www.sonede.com.tn/" target="_blank">SONEDE</a>.</li> <li style="margin-left: 40px;"> Электричество в Тунисе дорогое, поэтому важно обращать внимание на наличие газового отопления и мощность электрических приборов. За поставку газа и электричества ответственна компания <a href="http://www.steg.com.tn/" target="_blank">Steg</a>. Газ существенно дешевле, чем электричество, поэтому наличие газового отопления (индивидуальное отопление через газовую колонку – повсеместная практика Туниса) – гораздо более целесообразный вариант отапливания квартиры в холодные месяцы, чем обогрев через теплый воздух кондиционера. Кубометр газа до первого порога стоит 0,213 динара** (€0,1). Электричество до первого порога 0,136 динара (€0,07) за киловатт.</li> </ul> * Средний курс динара в 2012 году по отношению к евро примерно 1,94 **В 1 тунисском динаре 1000 миллим   Итого, если вообще не проживать в квартире или доме, необходимо как минимум оплачивать ежегодный муниципальный налог. В апартаментах (или коммерческой площади), если они не используются, нужно оплатить еще и Syndic. Если речь идет о пребывании в доме или апартаментах, то зимой, при среднем потреблении и разумной экономии, в двух-трехкомнатных апартаментах семья из двух человек заплатит (при наличии газового отопления) около 100 динаров (€50) совокупно за газ, электричество, воду. Летом, скорее всего, чуть дороже – около 150 динаров (€75), если активно пользоваться кондиционером для охлаждения помещения. Если жить зимой без газового отопления и обогреваться только теплым воздухом кондиционера, то счета за электричество могут приближаться к 250 динарам (€125) в месяц. ПРИМЕРНЫЕ ЦЕНЫ НА ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ Килограмм мяса, рыбы – 18 (€9) динаров мясо, 10 (€5) – рыба; литр молока – 1,1 динара (€0,5); буханка хлеба – 0,3 динара (€0,15); десяток яиц – 1,2 динара (€0,6); бутылка вина – 10 динаров (€5); килограмм сыра – 23 динара (€11,8); килограмм огурцов/помидоров – 1,3 динара (€0,67). Ужин не в самом дорогом, но очень достойном ресторане на двух человек (закуска, основное блюдо, бутылка местного вина, десерт) обойдется в 100-120 динаров (€51-62). Более простой ресторан обойдется в 40 динаров (€21) без вина, 60 (€31) – с вином. Несмотря на то что Тунис – мусульманская страна, табачные и алкогольные изделия продаются без ограничений по количеству. Табак можно купить повсеместно, цена сильно зависит от бренда – местные марки будут не дороже €1 за пачку, мировые бренды, такие как Мальборо, – уже около €3. Алкоголь – только в ресторанах и специальных отделах крупных супермаркетов. Алкоголь местного производства хороший по качеству и доступнен по цене (€2,5-10 за бутылку). Импортный алкоголь известных брендов стоит очень дорого ввиду огромных налогов, доходящих до 600% от стоимости товара. Также нужно учитывать что сигареты и алкоголь как минимум в 2-2,5 раза дороже в публичных местах (дискотеки, рестораны, отели). ТРАНСПОРТ В ТУНИСЕ Представлен автобусами, линиями наземного метро (в столице), такси, междугородними поездами, междугородними и городскими маршрутными такси. Кроме того, неплохо развито авиасообщение внутри страны. В Тунисе девять аэропортов, из которых половина принимает даже международные рейсы. Кроме того, есть так называемые «баки» – водный транспорт, который можно использовать для перевозки автомобилей. Они курсируют между портами Ля Гулет – Радес (La Goulette – Rades), от материковой части до острова Джерба (Ajim – Djerba) и от материковой части до острова Керкена (Sfax-Kerkenah). И есть совершенно особый и абсолютно туристический вид транспорта – тук-тук, представляющий собой небольшие вагончики типа открытого трамвая, которые медленно едут и собирают туристов по пути. Они ходят только в самых популярных туристических зонах, равно как и конные экипажи. Маршрутные такси бывают трех видов: белые с голубой полосой курсируют в пределах одного города, желтые с голубой полосой курсируют в пределах Гувернората, белые с красной полосой курсируют по всей стране между крупнейшими городами. Посадка в такси стоит 0,4 динара (€0,2). Во столько же обойдется каждый километр пути. После восьми вечера действует ночной тариф – в полтора раза выше дневного. Благодаря шаговой доступности всего необходимого без использования такси в большинстве случаев можно обойтись, но короткая поездка более чем доступна по цене и обойдется не более 2-3 динара (€1-1,5). В популярных среди иностранных покупателей недвижимости городах (Сусс, Хаммамет, Махдия) поездка из одного конца города в другой будет стоить не более 10 динаров (€5). Аренда автомобиля – распространенная практика как среди местного населения, так и среди приезжих. Стоимость небольшой машины (Фиат Палио, Рено Симбол и т. п.) обойдется в низкий сезон около 40-50 динаров (€20-25) в день, в высокий сезон – 90-100 динаров (€46-51) в день. Ограничения на взятие в аренду стандартные – должны быть водительские права, паспорт, деньги. При желании автомобиль можно арендовать на два-три года (с помесячной оплатой). Цена для указанных выше марок составит примерно 800-900 динаров (€413-465) в месяц. СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ Спрос на съемное жилье, несомненно, есть. У ряда местных бизнесменов даже есть построенные специально под сдачу в аренду небольшие резиденции, но нельзя утверждать, что это повсеместная практика и высокорентабельный бизнес. Чаще всего местные жители сдают в аренду купленные специально для этих целей квартиры или часть своего частного дома в летний сезон для отдыхающих. Квартиры, сдающиеся в долгосрочную аренду, порой обходятся гораздо дешевле, чем арендованные на один из месяцев «высокого» сезона. Так, цена на двухкомнатную квартиру (спальня и салон) при условии годовой аренды обойдется примерно в 600 динаров в месяц (€310), а трехкомнатной – 800 динаров (€413). Речь идет о квартирах приемлемого качества и расположенных в популярных городах. Такие же цены, но уже за неделю проживания, могут быть предложены в высокий летний сезон за то же самое предложение. Среди иностранцев чаще всего существует желание снять не квартиру, а дом. Французы, итальянцы, немцы приезжают сюда с семьей или для работы, бизнеса, поэтому меньше интересуются квартирами. В отличие от излюбленной россиянами первой линии они выбирают дома в районах с демократическими ценам. Так небольшой дом с тремя-четырьмя комнатами, но уже с территорией и зачастую бассейном, паркингом и т. п. обойдется (при условии годовой аренды) в 1-1,1 тыс. динаров в месяц (€515-567). Доход от сдачи жилья в аренду. Чрезвычайно дешевого жилья в Тунисе нет, поэтому среднестатистическим вариантом можно считать двух-трехкомнатную квартиру по цене 190 тыс. динаров (€98 тыс.). Для сдачи в аренду ее необходимо обставить минимальным набором мебели и техники на сумму примерно в 30 тыс. динаров (€15,5 тыс.). Тогда при круглогодичной аренде ее можно сдавать за 800 динаров (€413) в месяц, в этом случае срок окупаемости составит 23 года. Если сдавать ее по более высокой цене, не стоит ожидать высокого спроса, так как на бюджет 1 тыс. динаров (€515) уже достаточно предложений о сдаче дома. При расчете на «летнюю» аренду срок окупаемости будет приблизительно тот же. Если удается обеспечить загрузкой 15-16 недель высокого сезона (май-сентябрь) это дает на средний вариант той же двух-трехкомнатной квартиры 700 динаров (в неделю), то есть за 15 недель это принесет 10,5 тыс. динаров (€5,42 тыс.) в год, что на вложения €98 тыс.+15,5 тыс. = €113,5 тыс./5,42 тыс. даст 20,9 года окупаемости. Обязанности арендатора и арендодателя. Коммунальные услуги оплачивает арендатор. Арендодатель же должен уплачивать налог на доход со сдачи жилья в аренду, однако на практике большинство сдает недвижимость «неофициально», так как в Тунисе нет четкой системы контроля подобных доходов. Жестких правил, кроме как общепринятых (не ломать, не поджигать и т. п.), нет. Любые особые правила можно оговорить в контракте. Однако на практике чаще всего все решается путем переговоров и устном информировании. Против животных или тем более семей с детьми обычно возражений нет. Ситуация с заключением контракта похожа на российскую: при долгосрочной аренде часто подписывается договор аренды (он имеет какую-то юридическую силу, в случае если зарегистрирован в муниципалитете). При краткосрочной аренде контракт может и не заключаться по взаимному согласию сторон. УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ Как таковых независимых управляющих компаний в Тунисе нет, но нет их не по причине неразвитости рынка, а из-за отсутствия необходимости. Страна небольшая, сдача в аренду распространена фактически только в столице и курортной зоне. Основные курорты – это два популярных города, Сусс и Хаммамет, и чуть менее значимые в плане аренды Махдия и остров Джерба. В курортной части принят способ поиска клиентов путем «объявления на заборе». В столице такой способ тоже используется, но там, в силу большей урбанизированности и развитости бизнеса, к сдаче в аренду чаще привлекаются агентства по недвижимости. Никаких специализированных клининговых компаний на рынке тоже нет, причины те же. Поэтому собственник сам обеспечивает уборку между сменой жильцов или договаривается с агентством, которое может разово или на более-менее постоянной основе найти женщину, следящую за чистотой помещения. На практике очень часто случается, что самого жильца просят сдать помещение в первоначальном виде, и он проводит уборку после окончания срока аренды. ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ При продаже объекта уплачивается налог на доход. Он составляет 10% от суммы прироста стоимости первые 10 лет владения объектом и 5%, если срок владения объектом превышает 10 лет. То есть при покупке недвижимости на сумму 100 тыс. динаров (€51,6 тыс.) и последующей ее продаже, например, через 3 года за сумму 130 тыс. динаров (€67,1 тыс.) владелец заплатит 3 тыс. динаров (€1,5 тыс.) налога (130 тыс. – 100 тыс. = 30 тыс.*0,10 = 3 тыс.). Если продажей занимается агентство недвижимости, оно ориентировано получить часть комиссии от покупателя и часть от продавца. Иногда это 3% и 3%. Но комиссионные от продавца могут зависеть от многих условий и колебаться в пределах от 1% до 5%. В некоторых случаях агентство может договориться о фиксированном гонораре. Аналогичная ситуация и с комиссионными от покупателя, величина комиссионных – это сложившаяся практика работы конкретной компании, сопровождающей сделку. Материал подготовила Полина Водзинская, компания GG-Dom Sun, 15 Jan 2012 16:20:00 GMT Недвижимость в Дубае: что, где и за сколько покупают россияне? http://prian.ru/pub/21871.html Наши соотечественники открыли для себя Дубай еще в далеком 2002 году. Тогда иностранцам впервые предложили поучаствовать в грандиозных девелоперских проектах, которыми впоследствии эмират прославился на весь мир. С тех пор местный рынок успел пережить грандиозный взлет и не менее колоссальное падение. Изменились цены, условия, предпочтения… Чем же сегодня Дубай может порадовать российских покупателей недвижимости? <img alt="Дубай" class="intext2" src="/upload/2012_01/дубай 1.jpg" style="width: 150px; height: 101px; float: left;" />Посткризисный ландшафт За последние несколько лет рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов сильно эволюционировал. Мировой финансовый кризис, начавшийся в 2008 году с краха банка Lehman Brothers, на Дубае отразился особенно болезненно. С тех пор количество сделок с жильем в эмирате сократилось на 70%, а цены упали – на 50%. Как поясняют аналитики компании IMEX Real Estate, следствием такой серьезной коррекции стала стагнация, а впоследствии, фактическое исчезновение так называемого рынка «оф-план», то есть объектов, продаваемых еще на стадии проекта. «Не секрет, что до кризиса рынок недвижимости Эмиратов рос огромными темпами во многом благодаря притоку краткосрочных спекулятивных инвестиций со всего мира. Люди вкладывали деньги не с целью получить готовый объект недвижимости, а для последующей перепродажи еще на этапе строительства или даже раньше, - говорят эксперты. - Естественно, после того как рынок начал падать, спекулянты с него ушли. А конечные пользователи остались. За прошедшие три года отрасль оправилась от шока, а ее участники осознали новую действительность и перестроились для работы в новых условиях». <img alt="Дубай" class="intext2" src="/upload/2012_01/дубай 2.jpg" style="width: 150px; height: 101px; float: left;" />Новое в законах Новая действительность – это в том числе и обновленная законодательная база, призванная регулировать отношения между арендаторами и собственниками, инвесторами и застройщиками. И, конечно, сделать рынок более безопасным и прозрачным. На федеральном уровне самым важным событием, влияющим на рынок недвижимости, стало внесение изменений в порядок предоставления резидентских виз. В мае 2009 года, впервые в истории страны, власти узаконили право иностранного собственника на получение 6-месячной визы. А в конце июня 2011 года на заседании правительства ОАЭ было объявлено о решении увеличить срок предоставляемых иностранным владельцам недвижимости виз с 6 месяцев до 3 лет. К слову, в ОАЭ до сих пор нет федерального законодательства о недвижимости. В каждом из семи эмиратов – свои правила. А Дубай по праву считается самым прогрессивным из них. <img alt="Дубай" class="intext2" src="/upload/2012_01/дубай 3.jpg" style="width: 150px; height: 100px; float: left;" />Наши в Дубае По данным IMEX Real Estate, самый большой процент граждан, приобретающих недвижимость в ОАЭ – это собственники малого и среднего бизнеса с доходом от $100 тыс. в год и выше. Они составляют наиболее активную среду, готовы тщательно изучать рынок, рассматривать предложения, принимать взвешенные и обдуманные решения. «В последние годы растет число покупателей из области некоммерческого сектора: сотрудники крупных государственных корпораций и чиновники, по вполне понятным причинам не раскрывающие информацию о себе», - добавляют специалисты. Причем, сегодня русскоязычное население занимает одно из первых мест среди общего числа покупателей недвижимости в Дубае. Около двух третей сделок обычно совершают жители Москвы и центрального региона, оставшаяся треть приходится на выходцев из других регионов России и стран СНГ. Наибольшим спросом пользуется жилая недвижимость, особенно – апартаменты в многоквартирных комплексах. «Дело в том, что Дубай – город приезжих. Более 90% из двух миллионов жителей мегаполиса – это экспатрианты. Всем надо где-то жить, работать, отдыхать. Поэтому рынок аренды здесь прекрасно развит. Жилье в популярных проектах очень востребовано, а арендный доход в Дубае в два-три раза выше, чем на развитых рынках. К тому же налоги с дохода, а также налоги на недвижимость – отсутствуют. Все это делает инвестиции в жилую недвижимость весьма привлекательными», - поясняют эксперты. А вот вложение средств в офисы Дубая пока не так привлекательно. В ближайшее время будут достроены и выйдут на рынок многие бизнес-центры, строительство которых началось еще до кризиса. Поэтому с точки зрения потенциального прироста стоимости и величины рентного дохода, этот сегмент выглядит не таким интересным. <img alt="Дубай" class="intext2" src="/upload/2012_01/дубай 4.jpg" style="width: 150px; height: 100px; float: left;" />Знаковые проекты: условия и цены Наибольшей популярностью у россиян пользуются прибрежные районы Дубая. Среди них: престижный квартал Dubai Marina, знаменитая «пальма», заметная невооруженным глазом из космоса, - The Palm Jumeirah и большой проект, расположенный непосредственно на берегу моря - Jumeirah Beach Residence. Аналитики уверяют, что именно там располагается как наиболее ликвидное для инвесторов, так и самое комфортное для личного проживания жилье. С апартаментами и виллами в этих районах, как правило, не возникает особых проблем при покупке, продаже и сдаче в аренду, в том числе, и при схеме сезонного использования жилья самими собственниками и сдачи в короткую аренду в остальное время. Напомним, The Palm Jumeirah представляет собой искусственный насыпной остров, стилистически напоминающий финиковую пальму с 17 ветвями. Знаменитый проект состоит из трех элементов: «Полумесяца» (the Crescent), «Ветвей» (the Fronds) и «Ствола» (the Trunk). На «полумесяце» расположились известные на весь мир пятизвездочные отели (Atlantis, Kempinski, One and Only, Jumeirah Zabeel Saray). На «ветвях» - виллы с частными пляжами, а на «стволе» - многоквартирные жилые комплексы. Стоимость квартиры с одной спальней (100 кв. м) в популярном многоквартирном комплексе Shoreline Apartments, расположенном на «стволе» и имеющем частный пляж,  составляет $275-500 тыс., квартиры с двумя спальнями – $380-685 тыс. Односпальные апартаменты класса люкс (122 кв. м) в жилых комплексах-близнецах Oceana Residence и Tiara Residence обойдутся покупателям в сумму от $530 до 630 тыс. Виллы на «ветвях» The Palm Jumeirah (450-650 кв. м) будут стоить, в среднем, от $2 до 5,5 млн. Ориентировочный чистый ежегодный доход от сдачи в аренду такого рода недвижимости будет варьироваться от 4 до 6% от суммы инвестиций. Фешенебельный прибрежный квартал Dubai Marina – это своеобразный «город в городе», сердце «Нового Дубая», где жизнь бьет ключом. Район раскинулся на берегу Персидского залива вокруг искусственной гавани для яхт и предлагает широкий выбор эксклюзивных удобств для отдыха, шопинга и развлечений. Недвижимость в Dubai Marina представлена как элитными апартаментами, так и весьма демократичными жилыми комплексами. Стоимость жилья в районе Dubai Marina составляет, в среднем, $125-170 тыс. долларов за студию (45 кв. м), $205-300 тыс. за квартиру с одной спальней (80 кв. м), $320-500 тыс. за апартаменты с двумя спальнями (120 кв.м). Более доступные по цене проекты расположены в 15-20 минутах езды на автомобиле от моря. Такие районы представляют собой уютные зоны, где, кроме самих жилых зданий,  часть площади отведена для создания живописных пейзажей, что позволяет всем жильцам наслаждаться ухоженным окружающим пространством. Все апартаменты сдаются с отделкой «под ключ», снабжены встроенной кухонной мебелью, комфортным освещением, укомплектованы современной бытовой техникой. Бюджетные проекты представлены преимущественно студиями и односпальными квартирами по весьма конкурентоспособной цене. К наиболее популярным недорогим районам можно отнести, в первую очередь, Discovery Gardens. Цены на жилую недвижимость здесь значительно ниже, чем в находящемся неподалеку районе Dubai Marina, и не превышают $150 тыс. за квартиру с одной спальней. <img alt="Дубай" class="intext2" src="/upload/2012_01/дубай 5.jpg" style="width: 150px; height: 100px; float: left;" />Прогноз на 2012 год Безусловно, в результате кризиса рынку недвижимости Эмиратов был нанесен серьезный удар. Однако шок прошел, и участники отрасли приняли современные условия. Рынок перешел в новую стадию – зрелого роста. Большинство аналитиков сходятся во мнении, что в течение ближайших нескольких лет в Дубае мы будем наблюдать плавный рост рынка. «За последние три года в Дубае не было заложено ни одного нового жилого проекта. В то же время, по данным Дубайского статистического центра, население эмирата за тот же период выросло на 300 тыс. жителей, - поясняют свою позицию специалисты IMEX Real Estate. - Этому способствуют политическая стабильность, безопасность, благоприятный инвестиционный климат, отсутствие налогов и ограничений на движение капиталов, а также значительно снизившаяся в результате кризиса стоимость ведения бизнеса. Все это привлекает в Дубай компании, которым, в свою очередь, требуются людские ресурсы. Сейчас на рынке идет процесс поглощения излишков той недвижимости, строительство которой было начато еще до кризиса. Поскольку недвижимость относится к активам, на создание которых затрачивается значительное время (цикл строительства здания занимает, в среднем,  2-3 года), то в обозримом будущем на рынке неизбежно возникнет дефицит. Именно поэтому можно с уверенностью говорить об оптимистическом сценарии развития ситуации на рынке недвижимости Дубая».   Благодарим за помощь в подготовке материала компанию <a href="http://www.imexre.com/ru/" target="_blank">IMEX Real Estate</a>.   Фото reuters Недвижимость Thu, 12 Jan 2012 13:40:00 GMT Процедура приобретения недвижимости в Тунисе http://prian.ru/pub/21480.html Любой иностранный гражданин имеет право приобрести в Тунисе недвижимость в полную собственность – за исключением участков сельскохозяйственного назначения или объектов, расположенных на сельскохозяйственных угодьях. Значительным, и фактически единственным отличием в проведении процедуры покупки объекта нерезидентом является получение разрешения губернатора области (Autorisation du Gouverneur). Эта процедура является необходимым условием для получения права собственности на объект (Titre Blue, другое название Titre Foncier).   С ЧЕГО НАЧАТЬ Прежде всего следует выбрать интересующий объект. Здесь нет никаких четких правил, но важно уметь правильно расставить приоритеты. Общая рекомендация по Тунису: прислушаться к советам экспертов и осмотреть даже те объекты, которые могут и не подходить под начальные требования, но быть показательными по тем или иным пунктам. Это возможность в процессе по-новому взглянуть на предстоящий выбор и остановить свой взгляд на объекте, который сначала не принимался во внимание. Так, несмотря на кажущуюся одинаковость сдающихся новых резиденций, существует большая разница в качестве строительства и много мелких деталей, на которые стоит обратить внимание еще до покупки, чтобы во время проживания не столкнуться с неприятными неожиданностями. Важно обратить внимание на толщину стен, межэтажных перекрытий и материал, из которых они изготовлены. Во-первых, это серьезно влияет на звукоизоляцию, что может оказаться очень важным впоследствии. Во-вторых, «правильные» стены дают ощущение прохлады летом и сохраняют тепло зимой. Крайне важно в Тунисе наличие центрального отопления. Если находиться здесь с октября по апрель, то отопление просто необходимо. Кроме того, отопление позволяет поддерживать необходимый уровень «сухости» в доме или квартире и, таким образом, избегать появления грибка (а с ним и запаха плесени и затхлости). Прогревать помещения с помощью кондиционера дорого и некомфортно: расходуется большое количество электроэнергии и осушается воздух. В Тунисе можно отказаться от стереотипа «первый и последний этажи не предлагать». Здесь первый и последний этажи – наиболее ликвидные и интересные варианты. Первый этаж – из-за сада, последний – из-за террас и вида на море. Протечек крыш здесь не бывает, а квартирные кражи – практически из ряда вон выходящее явление, да и большинство резиденций имеет собственную огороженную территорию, системы видеонаблюдения и охрану. Надо также помнить, что умеренная удаленность от моря может рассматриваться в положительном смысле, потому что буквальная первая линия (когда объект в прямом смысле стоит на пляже), - это, во-первых, повышенная влажность, во-вторых, соленый воздух, приводящий к ржавчине, в-третьих, в ветреную погоду – кружение берегового песка.   ОТКРЫТИЕ СЧЕТА В ТУНИССКОМ БАНКЕ Одновременно с началом просмотра потенциально интересных объектов стоит открыть счет в тунисском банке. Это простая и бесплатная процедура, требующая около 15 минут свободного времени, заграничный паспорт и точный адрес места жительства в России. Даже в случае изменений планов с покупкой закрыть счет несложно. А вот в случае перечисления денег из России открытый заранее тунисский счет позволит избежать лишней поездки в Россию и обратно для регистрации его в Налоговой инспекции РФ, необходимой для безналичного перевода. Что касается банков, здесь нет четких рекомендаций, где лучше открыть счет. В Тунисе большое количество банков европейского уровня, многие из них – это дочерние структуры банков с мировым именем, поэтому всегда есть возможность выбора наиболее предпочтительного варианта. Можно сравнивать комиссии за сервисы, разветвленность филиальной сети, наличие интернет-банкинга и пр. Общая рекомендация по финансовым операциям – избегать оплаты наличными (тем более незадекларированными), не переводить денежные средства строительной компании без открытия счета в тунисском банке, не оплачивать услуги строительной компании, если ее счет открыт за пределами Туниса, не переводить деньги на личный счет владельца строительной компании, избегать комбинированных вариантов. Это позволит предотвратить возможные неприятные моменты в будущем. За очень редким исключением все переводы внутри страны производятся в местной валюте – тунисских динарах.   ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ПОЛУЧЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ После того как объект выбран, счет в банке открыт и деньги находятся в Тунисе, можно приступать к оформлению документов, непосредственно отвечающих за перерегистрацию собственности. Фактически, весь процесс проходит в три этапа. 1 этап – Подписание предварительного договора купли-продажи (Promesse de vente), в котором оговариваются все существенные детали сделки. Этот документ является ни чем иным, как обещанием о продаже выбранного объекта. Promesse de vente обычно составляется адвокатом строительной компании, это типовой документ, но, как и любой договор, он обсуждаем и изменяем. Так, помимо технической информации (данные о продавце, покупателе, предмет сделки и пр.) в нем могут указываться условия купли-продажи, оплаты и дальнейшей передачи собственности, а также дополнительные «нестандартные» условия (например, действия в условиях форс-мажора или продажа «до» получения разрешения губернатора области и т. п.). Если договор сразу составлен с учетом всех интересов покупателя – это существенно сократит время. Во всех остальных случаях есть риск того, что неуказанные моменты могут впоследствии возникнуть, а вот путей выхода из них предусмотрено не будет. При этом не столь важно, составляется ли этот документ адвокатом строительной компании или адвокатом, который работает со стороны покупателя, важен итог – покупателю следует подписывать не просто предложенную версию как единственно возможную, а подписывать понятный, устраивающий его договор. В данном случае надо помнить, что строительная компания будет идти на уступки или изменения, так как заинтересована в продаже объекта. Самым надежным является двойной контроль, в случае которого адвокат, работающий со стороны покупателя, оценивает, предлагает свои идеи и вносит коррективы в договор, составленный продавцом. Стоимость услуг адвоката составляет 1-2% от суммы сделки или является фиксированной. Это договорной процесс, и адвокат сам вправе оценить стоимость своих услуг. Общая сумма за работу адвоката на практике оценивается исходя из задач: например, сопровождение, консультация – это одна задача, сбор документов в Гувернорат – другая, сбор документов на получение право собственности – третья. За покупателем остается право найма адвоката на все этапы или на один из них. Для оформления официальных документов в Тунисе используются два языка – классический арабский (официальные документы составляются только на классической версии языка, которая существенно отличается от тунисского диалекта) и французский языки. Фактически оба языка равноправны, однако есть документы, которые оформляются только на арабском языке. Договор Promesse de vente или финальный Contrat de vente могут быть составлены как на арабском, так и на французском языке, у покупателя есть возможность выбора. Конечно, чаще всего иностранным покупателям предлагается французская версия контракта. В зависимости от сервисов агентства по сопровождению сделки такие документы должны переводиться для понимания и принятия участия в переговорах. Однако финальную версию покупатель подписывает на языке оригинала, она же заверяется в муниципалитете. В день подписания Promesse de vente происходит оплата (полная или частичная). Логичным окончанием первого этапа является вызов специального служащего – Huissier. Он за 60-80 динаров (€30,5-40) делает осмотр, обмер и составляет опись квартиры или дома. Этот документ необходим для формирования досье для получения разрешения губернатора области. Фактически это аналог российского акта приема-передачи, но в Тунисе это происходит при непосредственном участии представителя государственного органа. Процедура проводится в момент, когда внесены 100% стоимости объекта. 2 этап – сбор документов для получения разрешения губернатора (Autorisation du Gouverneur) и получение инвестиционного сертификата (Fiche D’investissement). Процесс подготовки досье для получения разрешения губернатора области полностью осуществляется адвокатом и не требует вовлечения покупателя. Досье для Гувернората выглядит следующим образом. <ul> <li style="text-align: justify; "> Заявление по установленному образцу (5 экземпляров)</li> <li style="text-align: justify; "> Копия документов, удостоверяющих личность продавца, точное имя, гражданство, адрес и профессия</li> <li style="text-align: justify; "> Копия документов, удостоверяющих личность покупателя, точное имя, гражданство, адрес и профессия (в нашем случае это заграничный паспорт)</li> <li style="text-align: justify; "> Оригинал Promesse de vente</li> <li style="text-align: justify; "> Документ о праве собственности на объект от продавца</li> <li style="text-align: justify; "> Документ, подтверждающий оплату муниципального сбора</li> <li style="text-align: justify; "> Документ, подтверждающий характер использования объекта</li> <li style="text-align: justify; "> Документ из комиссариата сельского хозяйства о том, что объект не находится на землях, пригодных для сельского хозяйства или, если объектом является земля, что она не пригодна для сельского хозяйства</li> <li style="text-align: justify; "> Согласие проживающих в данный момент на территории объекта на продажу (в случае вторичного рынка)</li> <li style="text-align: justify; "> Копия топографического плана</li> <li style="text-align: justify; "> Копия муниципального плана</li> <li style="text-align: justify; "> Копия плана дома</li> <li style="text-align: justify; "> Копия плана апартаментов</li> <li style="text-align: justify; "> Документ, содержащий информацию о долевой собственности (в случае нескольких владельцев)</li> <li style="text-align: justify; "> Копия устава и документ, удостоверяющий личность генерального директора (если покупателем является юридическое лицо)</li> </ul> Если продавец нерезидент, дополнительно к этому комплекту предоставляются следующие документы. <ul> <li style="text-align: justify; "> Копия разрешения губернатора</li> <li style="text-align: justify; "> Документы о международном налогообложении</li> </ul> Процесс получения разрешения губернатора занимает от трех месяцев до одного года. Это существенный момент, на который следует обратить внимание. В это время покупатель вправе проживать на территории объекта, а на руках помимо предварительного договора остается документ, что досье для получения Autorisation du Gouverneur подано и принято. В случаях, когда речь идет о строящемся жилье возможно, подписание предварительного договора купли-продажи (Promesse de vente) на условиях частичной оплаты. Тогда вносится депозит, размер которого не регулируется законодательно и обычно составляет от 10% до 50% (или первый платеж, при существовании графика платежей). Это не более чем договор о намерениях, и до внесения полной оплаты второй этап (подготовка досье для Гувернората) не наступает. Если же речь идет о готовом (или только что сданном) объекте, при подписании Promesse de vente вносится сумма в размере 100% и покупатель незамедлительно может пользоваться объектом (то есть получает ключи и въезжает). Параллельно происходит подача документов на разрешение губернатора области, чтобы получить возможность подписать окончательный договор и получить право собственности на объект (Titre Blue). Если по каким-либо причинам покупателю все же было отказано в разрешении – не стоит этого пугаться. В предварительном договоре купли-продажи должен быть предусмотрен механизм продажи приобретенного объекта от имени собственника и возврат денег. Это легально. Кроме того, в десятидневный срок с момента оплаты необходимо оформить инвестиционный сертификат (Fiche D’investissement). Этот процесс, как правило, осуществляет агентство сопровождающее сделку. Для него также не требуется непосредственного присутствия покупателя. Это важный документ, значение которого нельзя недооценивать. Он подтверждает, какие деньги и на что были инвестированы в страну, и является разрешением на вывоз денег из страны впоследствии (при продаже). Он служит важным документом для исчисления налогооблагаемой базы. 3 этап. После получения разрешения губернатора происходит подписание окончательного договора купли-продажи (Contrat de vente) и получение документа о праве собственности на объект (Titre Blue). Досье для подачи на получение Titre Blue не менее внушительно, чем досье для получения Autorisation du Gouverneur , но оно также готовится адвокатом и не требует непосредственного присутствия или участия покупателя. Titre Blue напоминает привычный нам в России документ о праве собственности, получаемый в Росреестре (ранее – УФРС, ГБР), и содержит аналогичную информацию. Кроме того, его название в некоторой мере отражает его вид – это светло-голубого цвета лист бумаги формата А4, составляется строго на арабском языке.   РАСХОДЫ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ СДЕЛКИ В зависимости от того, кто и в каком объеме сопровождает сделку, сумма дополнительного бюджета к рыночной стоимости объекта может разниться. Если предположить, что покупатель полностью полагается на себя и не нуждается в сопровождении профессионального агентства, есть расходы, от которых не уйти в любом случае. <ul> <li style="text-align: justify; "> Налог государству. Оплачивается после получения разрешения губернатора области.</li> <li style="text-align: justify; "> Ежегодный платеж за первый год работы управляющей компании (только в случаях покупки квартир в резиденциях). Фактически это часть квартплаты.</li> <li style="text-align: justify; "> Услуги по переоформлению документов на газ, воду и электричество с имени строительной компании на имя покупателя.</li> <li style="text-align: justify; "> Оплата работы Huissier (иногда оплачивается строительной компанией).</li> </ul> Во всех остальных случаях лучше всего, если сделку сопровождает агентство по недвижимости, которое часть услуг оказывает самостоятельно, а кроме того консолидирует работу специалистов, участвующих в сделке, в частности адвоката, переводчика (устного и письменного), представителя строительной компании. В этом случае вся команда работает слаженно, а результат получается очень прозрачным. В этом случае надо учитывать следующие моменты при финальной калькуляции (все или часть из них). <ul> <li style="text-align: justify; "> Услуги агентства по продаже недвижимости.</li> <li style="text-align: justify; "> Работа адвоката (консультации, надзор и контроль/сбор документов на разрешение губернатора/сбор документов на получение права собственности).</li> <li style="text-align: justify; "> Услуги переводчика (устный перевод).</li> <li style="text-align: justify; "> Перевод необходимых справок и документов (с русского на французский или арабский и, наоборот, тунисских документов на русский). За время проведения сделки таких документов накапливается четыре-шесть.</li> <li style="text-align: justify; "> Перевод договоров купли-продажи предварительного и окончательного и их промежуточных версий (если это требуется).</li> <li style="text-align: justify; "> Небольшие суммы за регистрацию документов в государственных службах, выписка документов в банке и т. п.</li> <li style="text-align: justify; "> Проверка чистоты объекта (в случаях, когда это необходимо).</li> </ul> В любом случае сумма таких расходов, как правило, не превышает 3-4% от суммы покупки.   Налоги на покупку недвижимости в Тунисе Ситуация с налогами в Тунисе выглядит достаточно просто. <ol> <li style="text-align: justify; "> Для иностранных покупателей величина налога при покупке объекта недвижимости составляет 1% от суммы, указанной в договоре купли-продажи. На объекты первичного рынка эта ставка присваивается автоматически, на объекты вторичного рынка принципиальным условием является то, что покупатель нерезидент и деньги инвестируются в страну из-за границы.</li> <li style="text-align: justify; "> Коммерческие площади продаются по цене, включающей НДС, который в Тунисе, аналогично России, составляет 18%. То есть цена на квадратный метр коммерческой площади будет помимо того, что в принципе дороже, еще и увеличена на величину НДС.</li> </ol>   Благодарим за помощь в подготовке материала  Полину Водзинскую, компания GG-Dom Tue, 10 Jan 2012 11:30:00 GMT