Доходный дом в Дортмунде, Германия, 2 657 м²

2 многоквартирных доходных дома c ком. площадями в Bergkamen – годовой нетто доход ок.11%
Количество ком. площадей: 2
Количество квартир: 32
Земельный участок.ок 3.550 м ²
Сдаваемая в наем площадь: 2 657,56 м ²
Из этого ком. площади: 977,40 м ²
Из этого квартиры: 1 680,16 м ²
Квартирная величина – в среднем: 52,51 м ²
Холодный найм метр ²: 2,85€ / 5,09€
4 квартиры в настоящее время не сданы внаем из-за ремонтных работ
Стоянки для автомобилей: 40 стоянок
Годовой НЕТТО доход: фактически 114.500€
Годовой НЕТТО доход при сдаче 4-х пустующих квартир : 131.000€
Цена : 1 070 000€
Средства на модернизацию(ок.100.000 €) могут быть привлечены посредством кредитования под 1,5%( субсидируется государством)
Месторасположение:
Город граничит на севере с городом Верне(Werne), на востоке с город Хамм(Hamm), на юге в город Камен(Kamen) и на юго-западе и Западе с городом Люнена(Lünen).
Дортмунд-20км
Транспортная связь:
Федеральная автострада Оберхаузен-Ганновер-Берлин (A 2) и Кельн - Бремен -Гамбург (A 1 - линия Ганзы), оба въезда на территория города.
Автомобильные дороги федерального значения B 61 и B 233
Система водных путей : 3 гавани на территории города
Региональный аэропорт Дортмунд (досягаем в теч. 20 минут)
Инфраструктура:
Церкви, детские сады, школы, детские сады и другие необходимые учреждения.Футбольное поле, теннисные корты и другие спортивные обьединения находятся также в непосредственной близости
Объект частично нуждается в обновлении.
Изоляция фасада одного дома, а также балконы, кв-ры 23 и кв-ры 32, требуют ремонта. Согласно калькуляции архитектора для этого потребуется примерно 100.000€- данные средства могут быть привлечены посредством кредитования на модернизацию по 1,5%( субсидируется государством)
Нефтяное центральное отопление для фитнес-студии,
Газовое центральное отопление для остальных площадей.
*******************************************************************
ВНИМАНИЕ!!!
Возможно ведомственное разделение дома на отдельные квартиры, ремонт (в случае необходимости) и их продажу(частично или полностью)на российском и европейском рынке по ок.1.200,00€ -1.500,00€ за кв.метр
Прибыль по данному проекту приносят две составляющие.
- Во первых, объект(квартиры и ком.помещения) сдан в аренду и приносит своему владельцу прибыль с первого дня.
- Во вторых, это прибыль от перепродажи жилых единиц по отдельности после процедуры ведомственного разделения.
Если на начальном этапе размещение капипала можно назвать "консервативным", то при развитии инвестиций( официальное разделение,косм. ремонт и продажа поквартирно) доходы могуг достигать в среднем от 20- 30% в год без учёта арендных поступлений
***Сведения об Объектах основываются на предоставленной информации от непосредственных владельцев недвижимости.
Мы не несем ответственности за подлинность и полноту данных сведений.
Подробнееили по запросу